楼市新态乱局中的楼市生机祥益地产总裁 汪敦敬
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admin
2020-02-07 08:52

  从宏观去看,贸易战相信令西方国家惊讶中国的能耐。笔者不同意一些专家认为美国在贸易战中得到的远多於中国,关税方面,两国终於取得第一阶段协议,无论协议是怎样也好,我们不应该从关税多少来论得失,因为关税其实是由市场去找数,市场上不同的持份者包括消费者都需要付出更多。

  至於报道说中国会在未来两年向美国採购2000亿美元的美国进口货品,包括农产品、工业产品及服务,中国只是根据需求去买更多美国货而已,损失的其实是其他国家,例如农产品损失的是巴西、阿根廷、加拿大及澳洲等国家了。中国因此会削弱了外交?在市场的角度来说不会,中国反而透过今次向世界各国宣示了中国这2000亿(单是美国採购)的市场,而且中国只是协议了未来两年对美国的订购量而已,并没有长期的专利。笔者认为这个协议反而突显了中国的强势,对外交更有帮助!

  反观美国将进一步依赖中国这个大买家。若失去了中国的订单,美国货品尤其是农产品可以找到另一个买家填补吗?说到尾,中国除了在2008年9月至2019年5月大部分时间是美国最大债主外,现在亦是美国的最大客户,广东人叫“老细”。笔者认为未来贸易战是不会停的,但是中国已经发挥了最大的能耐去守得稳,贸易战最困难的时候已经过去。

  说回香港内部的纷争,的而且确令到不同市场,尤其是零售,也包括房地产市场也一潭死水,是笔者从事地产代理行业三十多年来从未遇过的惨淡及萧条的。也正如我们数十年所见的地产市场一样,看好的时候看得太好,淡静的时候人们也看得太淡,笔者在早於4月开始已经撰写多篇文章认为在看好长远楼市之余,也表示楼价其实是有短及中期下调的机会。也如过去一样,每次我作预警,人们也会觉得我这好友应该是胜利衝昏头脑,所以走来突然唱淡。如今笔者也想说,在绝大多数人都纷纷看淡的情形之下,其实市场亦静悄悄形成了楼价谷底回升的契机,后市不宜看得太淡。